اوکاڑہ کے پراپرٹی ڈیلر، جو اوکاڑہ کو جانتے ہیں

اگست 2026 تک اوکاڑہ میں 5 مرلہ مکان عموماً 70 لاکھ سے 1 کروڑ روپے کے درمیان مانگے جاتے ہیں۔ سعد سٹی، دیپالپور روڈ اور جواد ایونیو جیسے علاقے اسی حد میں آتے ہیں۔ فیصل کالونی یا گورنمنٹ کالونی میں چھوٹے 2 تا 3 مرلہ مکان تقریباً 25 لاکھ روپے سے شروع ہوتے ہیں۔ حتمی قیمت سڑک کی چوڑائی، تعمیر کے معیار اور گیس کنکشن پر منحصر ہے۔

قیمت بڑھنے کے لحاظ سے خریدار کینال روڈ اور لاہور–اوکاڑہ روڈ کی نئی سکیموں پر توجہ دیتے ہیں — کینال ویو، ماڈل ٹاؤن اوکاڑہ اور گلبرگ سٹی — جہاں پلاٹ اب بھی ڈویلپمنٹ کے مرحلے کی قیمت پر مل جاتے ہیں۔ کرائے کی آمدنی کے لیے کمپنی باغ، سول لائنز اور ریلوے روڈ کے پرانے مرکزی علاقے سب سے بہتر ہیں۔ اوکاڑہ کینٹ سول ایریا سب سے مہنگا ہے اور اپنی قیمت برقرار رکھتا ہے، مگر داخلہ مہنگا پڑتا ہے۔

پنجاب میں 1 مرلہ 225 مربع فٹ (25 مربع گز) کا ہوتا ہے۔ 20 مرلہ کا 1 کنال بنتا ہے، یعنی 4,500 مربع فٹ۔ 8 کنال کا 1 ایکڑ ہوتا ہے۔ اس لحاظ سے 5 مرلہ پلاٹ 1,125 مربع فٹ اور 10 مرلہ پلاٹ 2,250 مربع فٹ کا ہے۔

آپ کو اپنا شناختی کارڈ (یا بیرونِ ملک پاکستانی ہونے کی صورت میں نائیکوپ) درکار ہو گا، اور بیچنے والے سے: اصل ملکیتی دستاویز — رجسٹری، الاٹمنٹ لیٹر یا ٹرانسفر لیٹر — فردِ ملکیت، ہاؤسنگ سوسائٹی یا ٹی ایم اے کا این او سی اور واجبات کی کلیئرنس، بنی ہوئی جائیداد کے لیے منظور شدہ نقشہ، اور بغیر بقایا جات کے حالیہ یوٹیلیٹی بل۔

ہم فرد اراضی ریکارڈ سنٹر سے نکلواتے ہیں اور کوئی ادائیگی ہونے سے پہلے انتقالات کی تاریخ چیک کرتے ہیں۔

سٹیمپ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، کیپیٹل ویلیو ٹیکس، ٹی ایم اے یا ضلعی فیس، اور ایف بی آر ایڈوانس ٹیکس — خریدار پر دفعہ 236K اور بیچنے والے پر دفعہ 236C، جو فائلر اور نان فائلر کے لیے مختلف شرح سے لگتے ہیں۔ ہاؤسنگ سوسائٹیاں اپنی ٹرانسفر فیس الگ لیتی ہیں۔

یہ شرحیں ہر وفاقی بجٹ اور صوبائی نوٹیفکیشن کے ساتھ بدلتی ہیں، اس لیے ہم پرانا اندازہ بتانے کی بجائے آپ کی جائیداد کی اصل رقم اُسی دن تصدیق کر کے بتاتے ہیں۔

جی ہاں۔ ضلع اوکاڑہ کاشتکاری کا علاقہ ہے — یہ پاکستان میں آلو پیدا کرنے والے سب سے بڑے اضلاع میں سے ایک ہے، اور یہاں مکئی، کپاس اور چارہ بھی ہوتا ہے۔ ہم تینوں تحصیلوں یعنی اوکاڑہ، دیپالپور اور رینالہ خورد میں چک روڈز اور نہری راجباہوں کے ساتھ قابلِ کاشت زمین کا کام کرتے ہیں۔ زمین کی قیمت فی ایکڑ ہوتی ہے، اور ہم سودے سے پہلے خسرہ نمبر، کھال کے حقوق، ٹیوب ویل اور راستے کی تصدیق کرتے ہیں۔

جی ہاں، اور ہمارا کافی کام یہی ہے۔ ہم واٹس ایپ پر ویڈیو اور ریکارڈ کی تفصیل بھیجتے ہیں، یہاں آپ کے نامزد گھر والے سے معاملات طے کرتے ہیں، اور اگر آپ خود نہ آ سکیں تو رجسٹرڈ مختارنامے پر کام کر سکتے ہیں۔ ہم اصرار کرتے ہیں کہ ادائیگی بینک کے ذریعے ہو اور کچھ بھی طے ہونے سے پہلے آپ خود فرد دیکھ لیں۔

اگر ریکارڈ صاف ہو اور دونوں فریق تیار ہوں تو بیعانے سے رجسٹری تک چار سے چھ ہفتے معمول کی بات ہے۔ اگر جائیداد وراثتی ہو اور حصے طے کرنے ہوں، سوسائٹی این او سی میں دیر ہو، یا بیچنے والا بیرونِ ملک ہو اور مختارنامہ تصدیق کروانا پڑے تو وقت بڑھ جاتا ہے۔ ہم شروع میں ہی بتا دیتے ہیں کہ آپ کی فائل پر ان میں سے کیا لاگو ہوتا ہے۔

جی ہاں — اوکاڑہ میں پراپرٹی کا کام کمیشن پر ہوتا ہے، اور ہم یہ کام شروع کرنے سے پہلے تحریری طور پر طے کر لیتے ہیں، سودے کے وقت نہیں بڑھاتے۔ کتنا لیں گے یہ اس پر منحصر ہے کہ فروخت ہے، خریداری ہے یا کرایہ، اور جائیداد کی مالیت کیا ہے۔ پہلی کال پر پوچھ لیں، سیدھا جواب ملے گا۔

پورے ضلع اوکاڑہ میں۔ شہر میں اس کا مطلب ہے اوکاڑہ کینٹ، سول لائنز، کمپنی باغ، کچہری بازار، گورنمنٹ کالونی، فیصل کالونی، ماڈل ٹاؤن، جواد ایونیو، کینال ویو اور کینال روڈ، گلبرگ سٹی، الخیر سٹی، الرحمٰن ٹاؤن، عزیز ہاؤسنگ سکیم، سعد سٹی، حیدر ٹاؤن، محبوب ٹاؤن اور جی ٹی روڈ کی پٹی۔ شہر سے باہر ہم دیپالپور، بصیرپور، حویلی لکھا، حجرہ شاہ مقیم، رینالہ خورد اور ارد گرد کے چکوک میں کام کرتے ہیں۔

جی ہاں — فیملی مکان، اوپری پورشن، بیچلر رہائش، دفاتر اور دکانیں۔ ہم کرایہ دار کی چھان بین کرتے ہیں، پولیس ویریفکیشن میں مدد دیتے ہیں، اور کرایہ نامہ سٹیمپ پیپر پر بناتے ہیں جس میں کرایہ، سالانہ اضافہ اور نوٹس کی مدت لکھی ہوتی ہے۔ شروع میں تھوڑا خرچ ہوتا ہے، بعد میں بہت بچت ہوتی ہے۔

ہم اوکاڑہ میں جی ٹی روڈ پر، اظہر ریزیڈنسیز کے سامنے ہیں، پیر سے ہفتہ صبح 9 سے شام 7 بجے تک کھلے۔ 0305 6847007 پر کال یا واٹس ایپ کریں، یا info@muhammadproperties.online پر ای میل کریں۔ اگر آپ شہر سے باہر سے آ رہے ہیں تو پہلے پیغام بھیج دیں، آپ کے پہنچنے تک فہرست تیار ہو گی۔